로투스 바카라  

지속 가능한 인프라, 미적 설계 및 동적 프로젝트 의사 결정에서 최고를 목표로하는 건설 프로젝트는 협업 계약 모델을 선택하는 경향이 있습니다. 진보적 인 설계 건축 계약은 성공을 보장 할 수있는 유연성을 제공하지만 계약자는 어떻게 예산에 민감한 고객에게 동일한 이점을 제공 할 수 있는가?

답변은 바카라 커뮤니티의 작업에 대한 전체 표시입니다.노스 해안 보건 및 인간 서비스 기관 (NCHHSA) 빌딩, 캘리포니아 오션 사이드에있는 샌디에고 카운티 시설. 규정 된 금액, 설계 구축 계약을 통해 우리 팀은 카운티를 위해 최첨단의 밝고 아름다운 건물을 제공하여 모든 소비 된 달러의 가치가 공중 보건에 완전히 최대화되면서 린 건설 관행에서 최고를 보여주고 LEED® 플랫 인증을 달성했습니다..

완벽한 파트너십

샌디에고 카운티에 성공적인 NCHHSA 건물을 제공하기 위해, 우리 팀은 먼저 기초 작업의 가장 중요한 요소를 제시했습니다-카운티의 사명을 이해하고 내면화하고 광범위한 경험과 고객이 먼저 솔루션의 상호 사명을 가진 디자인 파트너를 참여시킵니다.

카운티는 정해진 예산을 가지고 있었지만 그 목표 내에서 최첨단 건물, 순 제로 인증, 표준 설정 마른 건축 관행 및 커뮤니티의 고유 한 특성에 맞는 미학적 디자인을 원했습니다. HMC Architects와의 오랜 파트너십은 완벽하게 맞았으며와 같은 프로젝트에서 성공한 후 성공을 거두었습니다.j. Paul Leonard/Sutro Library, TheMiracosta College Health and Wellness Hub및 수많은 다른 K-12 및 고등 교육 캠퍼스.

“NCHHSA 빌딩에서 HMC와 협력하는 것은 업계 최고의 린 전문 지식을 복합 할 수있는 또 다른 기회였습니다.”라고 선임 부사장은 말합니다.Anton 그린빌. "카운티의 예산 요구에 대한 명확한 이해와 바카라 커뮤니티와 HMC 간의 신뢰 기록으로, 우리는 가능한 한 많은 일정 유연성을 허용하는 단계적 디자인 패키지로 즉시 일할 수 있습니다.".

3D 조정, 디자인 충돌 탐지 및 구성 가능성 검토를 수행하기 위해 프로젝트를 완전히 모델링 한 VDC (Virtual Design and Construction) 팀의 입력으로 가능한 한 빨리 참여하기 시작했습니다.

후자의 단계는 프로젝트의 지속 가능성 목표에 중요하다는 것이 입증되었으며, 우리 팀은 그들이 만든 임시 캐스팅 슬래브를 최소화하기 위해 틸트 업 구조 벽을 캐스팅하는 데 필요한 총 영역에 대한 정확한 투영을 제공합니다 (팀과 HMC 파트너가 초기에 확인한 또 다른 비용 절약 조치).

캐스팅 슬래브는 종종 프로젝트의 끝 근처에서 폐기물 또는 재활용을위한 것이므로 전체 작업장의 정확한 3D 모델과 복잡한 표면적 및 부피 계산이 가능합니다. 모델이 활성화 된 모델이 여러 프로젝트 고려 사항에 대한 신뢰할 수있는 기반을 제공했습니다. 특히, 팀은 틸트 업 콘크리트 벽을 사용하여 절약 된 배출량과 비용에 비해 엄격한 콘크리트의 섬세한 밸런싱 행위를 사실상 탐색 할 수 있습니다..

“우리는 궁극적으로 캐스팅 슬래브를 재활용하여 프로젝트의 지속 가능성을 높이고 백금 인증에 대한 추가 LEED® 포인트를 얻었습니다.”라고 Anton은 덧붙입니다. "우리 팀은 카운티의 지속 가능성 목표를 실현하고 LEED® 플래티넘 명칭과 NET-Zero 지위를 달성하기위한 주에서 최초의 건물 중 하나를 건설하게 된 것을 자랑스럽게 자랑스럽게 생각합니다.".

이 공공 시설의 건물 설계 기준과 주차 요구 사항을 모두 충족시키기 위해, 우리 팀은 건물의 한 날개 높이를 늘려서 엄격한 프로젝트 제약을 창의적으로 작업했습니다. 사용 가능한 수직 공간의 증가로 인해 우리 팀은 건물 발자국 내에 지하 주차 구간을 건설 할 수있었습니다. 이 솔루션을 식별하는 과정에서 팀은 또한 고객의 요청에 따라 두 번째 엘리베이터를 수용하기 위해 설계를 재구성 할 수있었습니다.

모든 단계에서 Anton과 바카라 커뮤니티 팀은 카운티와의 지속적인 커뮤니케이션 및 협력 환경을 유지하여 예산 내에서 설계 변경을 수용하거나 다른 곳에서 흡수 할 수 있도록 HMC 파트너 및 거래 파트너입니다..

물론 완성 된 NCHHSA 건물만큼이나 놀라운 최종 모습을 보였고, 지속 가능성과 예산 준수의 견과류와 볼트는 카운티의 유일한 목표가 아니었고, 우리 팀은 여전히 ​​더 많은 것을 제공 할 수있었습니다..

전체 항해 기능

공중 보건 시설로서, 카운티는 또한 바카라 커뮤니티와 HMC의 건물 미학적 품질에 대한 HMC의 접근 방식을 높이 평가했습니다. 이제 완공 후 몇 년 후 전체 운영에서 건물은 하루에 수백 명의 방문객과 종종 완전히 차지하는 주차장을 볼 수 있습니다. 샌디에고 카운티는 이것을 기대했으며, 따라서 자연 채광과 공기 흐름이 풍부한 밝고 깨끗하며 아름다운 시설을 원했습니다.

우리 팀은이 미학적 목표를 프로젝트의 탄소 부하를 더욱 줄여서 지속 가능하고 비용 효율적인 여러 설계 요소와 건설 솔루션을 통합 할 수있는 기회로 접근했습니다.

개방적이고 통풍이 잘되는 환경을 조성하기 위해 팀은 먼저 전체 시설 전체에 흰색으로 된 노출 된 천장 설계를 통합했습니다. 이것은 현대 사무실 건설에서 유행이 될 수 있지만, 전통적인 드롭 인 천장에 대한 상당한 비용 절감 기회를 제시했습니다. 마찬가지로, 노출되고 세련된 콘크리트 바닥재 전체에 걸쳐 세련되고 깨끗한 환경을 조성하면서 거의 다른 바닥재 재료에 돈을 절약 할 수 있습니다.

“우리 팀은 거의 모든 디자인 요소가 하나의 목표뿐만 아니라 종종 2 ~ 3 개를 달성하도록 보장했습니다. "이 디자인은이 공간을 전달하고 방문객을 장려하고 카운티의 건강 서비스에 대한 자신감을 불러 일으키는 공중 보건 환경을 만듭니다.".

아마도 가장 야심적으로 포함 된 것은 건물의 2 층짜리 오픈 로비에서 자연 공기 흐름에 대한 카운티의 요구 사항 일 것입니다. Oceanside는 온화한 해안 기후를 즐기며, 풍부하고 시원한 공기를 이용하여 전기 부하를 줄이기 위해 전기 부하를 줄이고 시설을 지역 사회의 성격에 묶고 매력적인 공간을 만듭니다. 첫 번째 단계는 로비의 온실 효과를 방지하기 위해 건물의 외부에 멋진 돛 모양의 햇빛을 통합하는 것이 었습니다. 그럼에도 불구하고 로비의 자유 흐름 공기에는보다 역동적 인 (및 공압) 솔루션이 필요했습니다.

다시, 건물의 VDC 조정 및 광범위한 에너지 모델링은 공간을 통해 공기 흐름을 예상하기 위해 주요 사전 구성 통찰력과 필요한 가상 환경을 제공했습니다.

로비 벽에 내장 된 완전 루브 된 창문은 궁극적으로 환기 된 공기Too글쎄, 우리 팀은 프로젝트의 다른 곳에서 가치 엔지니어링에 의해 생성 된 설계 건축 프로세스 및 비용 절약의 유연성을 사용하여 솔루션을 제공했습니다. 현재 활동적인 건물에 대한 추가 온도 및 공기 흐름 연구 후, 팀은 외부 상태가 극도로 스윙 할 때 공기 흐름 컷오프를 제공하기 위해 기계화 된 셔터를 루브르에 추가했습니다. 셔터 장치는 중앙 집중식 제어 및 사용 편의성을 위해 시설의 BMS (Building Management System)에 통합되어 있습니다.

“디자인 건물 프레임 워크 하에서, 최종 규정 된 금액과 보장 가격으로도, 우리 팀은 예상치 못한 도전을 보폭으로 취할 수있는 유연성을 가지고 있으며 고객이 모든 목표를 진정으로 극대화하는 최종 제품을받을 수 있도록합니다.”라고 Anton은 말합니다. "우리는 비즈니스에서 최고의 사전 건설, 설계 관리, VDC 및 프로젝트 팀을 보유하고 있으며, 디자인 건축 프로젝트에서는 품질 보증 및 프로젝트 성공을 향한 모든 이점을 활용하기 위해 출시되었습니다.".

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바카라 커뮤니티는 의료 서비스 관리 센터에서 공립학교에 이르기까지 중요한 공공 시설을 구축 할 때 고객의 고객이 공공 투자를 진지하게 받아들이는 것을 이해합니다.

우리 팀은 그 책임을 자랑스럽게 가져옵니다. 우리는 업계 최고의 린 관행, 기술 지원 건설 솔루션 및 협업에 대한 고객 우선 접근 방식으로 공공 청지기 직무의 사명과 함께 가속화 된 일정, 신뢰할 수있는 예산 및 커뮤니티를 개선하는 성공적인 프로젝트를 보장합니다..