바카라 커뮤니티
끊임없는 협력
개인 및 공공 개발자 모두는 계속해서 훌륭한 균형 (및 재 발전) 법에 참여하여 시간, 에너지 및 자본을 최대 수익성과 커뮤니티의 상품을 위해 언제 어디서 투자 해야하는지 재평가합니다. 이러한 문제에 대해 경쟁하면서 진행중인 공급망 중단, 노동 시장의 불확실성 등이 점점 더 협력 계약 방법의 강력한 장점으로 전환하고 있습니다.
CMAR (Construction Manager At Risk), PDB (Progressive Design-Build), PDA (Predevelopment Agrence), Progressive Public-Private Partnerships (P3) 및 프로젝트 팀과 고객이 모든 프로젝트 단계의 계획, 디자인 및 실행에 완전히 참여할 수 있도록 권한을 부여하는 협업 계약 방법. 우리 팀은 이러한 미래 지향적 인 계약 방법의 협력 정신을 활용하는 업계 최고의 전문가이며,보다 효율적인 예산과 혁신적인 솔루션을 향한 프로젝트를 추진합니다..
모든 벅의‘뱅’더 많은
협업 계약 모델에 따라 계획 및 설계에서 프로젝트 완료에 이르기까지 모든 단계는 바카라 커뮤니티, 디자인 파트너 및 고객 이해 관계자 간의 총 협업을 촉진합니다. 공동 작업이 증가한 가장 큰 결과는 모든 예산 달러의 가치와 힘에 중점을 두어 가능한 한 중요한 비용을 절감하고 종종 프로세스에서 최종 제품을 개선합니다..
진행중인 Orange County Youth Transition Center (OCYTC) 프로젝트에서 캘리포니아 팀은 진보적 인 디자인 건물 프로세스의 모든 단계에서 카운티의 파트너로 일했습니다. PDB 프로젝트의 경우 다소 전통적으로 바카라 커뮤니티와 고객은 처음에 GMP (최대 가격)에 동의하여 공공 기업이 가장 책임감있게 할당하고 공공 자금을 지불 할 수있게했습니다..
전통적인 PDB 프로세스 대신 예산과 일정이 프로젝트의 성장 및 변화 요구에 맞게 예산 및 일정을 조정하고 변경하는 바카라 커뮤니티와 디자인 파트너는 규정 된 합계와 목표 완료 날짜에서 뒤로 작업했습니다. 이러한 지배인 내에서 우리 팀은 카운티의 재정적 및 기능적 요구에 맞게 프로젝트 프로그램과 범위를 조정할 수 있습니다.
프로젝트가 도식 설계의 50 %가 가까워지면서, 우리의 고객 이해 관계자 - 카운티의 CFO, 교정 부서장, 보호 관찰장 등 - 원래 목표가 프로그램 요구에 불충분하다는 것을 깨달았습니다.
“진보적 인 디자인 구축의 이상적인 이점으로 돌아가서 우리 팀은 카운티와 긴밀히 협력하여 새로운 예산과 목표 날짜에 도달했습니다.Kristen Tuerk. "그 과정 전반에 걸쳐 동맹국으로서 바카라 커뮤니티는 이제 OCYTC를 더 많은 침대, 고품질 편의 시설 및 전 수감자들을위한 최초의 현장 중간 주택 시설을 제공 할 것입니다.".
바카라 커뮤니티의 협력 전문 지식은 또한 덜 일반적인 계약 방법으로 확장됩니다. 바카라 커뮤니티 US, 바카라 커뮤니티 Campus 솔루션 및 Wilmington (UNCW)의 Client University의 P3 프로젝트 및 파트너십으로서 UNCW 학생 마을 프로젝트는 공동 계약 모델 중에서도 독특합니다. 자체 자금 지원 고객 및 디자인 파트너와 함께 일하는 대신 캠퍼스 솔루션과 협력하는 대신 고등 교육 고객과 함께 모든 당사자 간의 프로젝트 관리, 자금 조달 및 설계 협업에 대한 포괄적 인 경험을 제공합니다.
대학과 같은 공공 기관은 일반적으로 프로젝트의 궁극적 인 수익성에 의해 주도되지 않지만 신뢰할 수있는 예산을 준수하고 최대 가치를 제공하려면 여전히 프로젝트가 필요합니다. 반복적 인 바카라 커뮤니티 고객 인 UNCW의 경우 Student Village Mission은 일반적인 지역, 교실, 사각형 녹지 공간 등을 가진 4 건의 1,814 개의 침대 주거 단지를 만드는 것이 었습니다..
“UNCW 학생 마을과 같은 P3 성공 사례는 협업 접근 방식의 장점을 보여줍니다.”라고 Project Executive는 말합니다.Josh Taylor. "대학과 이미 입증 된 관계의 기초를 기반으로 그들은 우리 팀과 캠퍼스 솔루션을 품질과 적시에 전달하는 데 레이저 중심을 유지할 수 있도록 신뢰했습니다."
UNCW 학생 마을의 초기 단계는 제어 할 수없는 요인, 즉 2018 년 허리케인 피렌체의 피해와 낙진에 의해 크게 방해가되었습니다. 비공식적 손실을 받아들이거나 원래 계획된 것으로 받아들이는 대신 바카라 커뮤니티와 캠퍼스 솔루션을 진행하기보다는 전략적으로 전략적으로 전략적으로 진행되었습니다. 프로젝트 중에 일부 기존 구조가 열려 있도록합니다.
“우리는 훨씬 더 많은 프로젝트 사이트를 즉시 캡처 할 수 있었으며, 긴 리드 품목을 조달하고 경쟁력있는 가격을 보장하는 능력을 크게 가속화 할 수있었습니다.”라고 Josh는 덧붙입니다. "고객 및 캠퍼스 솔루션과 협력하여 잠재적으로 파괴적인 좌절을 취하고 대신 모든 이해 관계자를위한 성공을위한 새로운 길을 만들었습니다."
바카라 커뮤니티의 플로리다 팀은 고객의 공개 청지기 요구를 충족시키기 위해 점진적인 설계 건축 계약 모델의 장점을 마찬가지로 조정하고 있습니다. 궁극적 인 도시 순환기를 구축하는 동안 (u2c) Jacksonville Transit Authority (JTA)의 경우 바카라 커뮤니티의 계약 방법은 고객과의 계약 방법을 인센티브로 인센티브를 제공하여 모든 달러의 잠재력을 극대화하면서 덩어리 예산에 남아 있습니다.
그렇게 성공적으로하는 것은 작은 노력이 아닙니다. 유2C는 전국적으로 전례없는 프로젝트로, 자율 주행 차량을 혼합 된 트래픽에 넣을 수 있으므로 JTA의 일정과 예산 목표를 충족시킬 수있는 솔루션을 식별하면 프로젝트 리더가 미션에 커밋 된 프로젝트 리더가 있습니다..
U 원래 계획2c 목적으로 지어진 자율 셔틀과 관련이 있었지만, 그 셔틀은 여전히 국제적으로 제조되어 새로 구현 된 Build America, America Federal Regulations를 구매하지 않습니다.
“효과적이고시기 적절한 대중 교통 시스템을 제공하기 위해서는 규제 변경이나 미국 기반 셔틀 제조를 더 이상 기다릴 수 없었습니다.”라고 Operations DirectorDave Campbell. "JTA는 비전, 예산 목표 및 일정 목표에 대한 우리의 헌신에 달려 있으므로 세 가지를 모두 달성하는 유연하고 마른 솔루션을 제공하기 위해 빠르게 노력했습니다.".
진행중인 프로젝트에서 바카라 커뮤니티와 파트너 인 Roush Enterprises는 이제 포드 전자 서리의 함대를 맞춤형 라이더 시스템과 자율적 기능으로 운송하고 있습니다.
“디자인과 건축의 모든 단계에서 끊임없는 동맹국으로서 우리는 고객이 같은 비용을 두 번 지불하기를 원하지 않습니다.”라고 Dave는 덧붙입니다. "최종 일시적인 일시불을 목표로하는 진보적 인 디자인 건축 모델에서 우리 팀과 고객은 임무를 손상시키지 않고 마지막 순간에도 변화를 만들 수있는 유연성을 능가합니다.".
Knox Street Development에서, 텍사스 달라스의 고급 혼합 콘도, 소매 및 레스토랑 공간 진보적 인 디자인 구축 프로젝트 및 바카라 커뮤니티와 Andres Construction 간의 벤처에 가입하고, 모든 파티 사이의 공개적인 커뮤니케이션이 중요합니다. 시장 요소와 긴 리드 타임으로 인한 비용 에스컬레이션 관리는 항상 어려운 일이지만, 전문가의 사전 건설, 조달 및 프로젝트 팀은 예산과 일정을 동시에 예산과 일정을 모두 보호합니다.
진보적 인 디자인 구축 프로젝트 인 Knox Design Team-HKS 건축가, Woods Architection, Kohn Pedersen Fox Associates, Laura Juarez Baggett 및 DCI Architect를 포함한 여러 디자인 파트너 간의 협력-고객의 예산과 공동의 공동 작업 결과를 제공하고 있으며, 각각의 예산과 함께하는 결과를 제공하고 있습니다. 벤처 팀의 현장 기능.
우리의 사전 건설 및 조달 팀은 또한 프로세스에 손을 대고 있으며, 단지의 비판적이고 복잡한 기계 인프라와 같은 장거리 또는 단락 재료에 대한 예상 비용 에스컬레이션에서 프로젝트를 보호합니다..
“비용, 공급망 중단, 가용 인력 등이 고객, 디자인 파트너 및 무역 파트너와 지속적으로 추적하고 공유하는 중요한 결정 행렬을 형성합니다.”라고 Operations Director는 말합니다.Roy Evans. "우리의 기초 인 해당 매트릭스의 중심은 항상 고객의 투자에 대한 최대 가치를 제공하고 있습니다."
예산 및 일정이 변경, 적응 및 때로는 성장함에 따라 협업 계약 방법은 단순히 모든 프로젝트 이해 관계자 (고객, 계약자 및 디자이너)가 설계 및 건설 프로세스에 완전히 참여하고 모든 프로젝트 결정의 최대 가치를 보장하도록 보장합니다.
일정을 고수
개인 개발자는 바카라 커뮤니티 프로젝트 일정의 신뢰성을 평가합니다. 우리 팀이 주택, 소매 또는 사무실 공간을 더 빨리 제공할수록 고객의 투자 수익을 빨리 시작할 수 있습니다. 반대로, 그러나 마찬가지로, 공개 고객은 또한 신뢰할 수있는 프로젝트 일정이 필요하므로 프로젝트는 가능한 한 빨리 중요한 커뮤니티 서비스를 제공 할 수 있으며, 종종 커뮤니티 회원들에 의해 부분적으로 지불됩니다. 두 경우 모두 협업 계약 방법은 신뢰할 수있는 일정에 대한 조건을 생성 할뿐만 아니라 신뢰와 투명성에 영감을주는 계약자와 고객 간의 커뮤니케이션 채널도 개방적입니다.
조기 및 전략적 단계에서 단계적으로 단계적으로 단계적으로 단계적으로 단계적으로 단계적으로 단계적으로 단계적으로 단계별로 지출하여 자료를 구매하고 설계를 마무리하기위한 프로젝트 기금의 개별 지출 - 예산 위험 관리. 다운 스트림 효과로서, 사전 예방 적 패키지 및 조달은 또한 재료 지연, 노동 부족 또는 불완전한 설계로 프로젝트가 계속 중단되지 않도록합니다.
OCYTC 프로젝트 일정은 필요한 목표 완료 날짜에 크게 보입니다. 카운티의 교정 시스템은 오렌지 카운티의 청소년들에게 주택 및 재활 서비스를 제공하기 위해 가능한 빨리이 시설이 최대한 빨리 운영되어야합니다. 프로젝트의 재평가 범위에 따라 전체 일정이 변경되었지만 점진적인 설계 건축 계약 방법은 모든 단계를 가속화하는 데 귀중한 것으로 입증되었습니다.
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특히 세계에서교정 건설, 많은 특수 재료 및 시스템은 잠재적 공급망 위험과 긴 리드 타임을 제시합니다. 예를 들어, 방탄 및 산산조각 유리 시장은 일반적인 사무실 창보다 훨씬 더 제한적입니다. 표준 전기 시스템조차도 현장이 필요하기 전에 거의 1 년 내내 조달해야합니다.
단계적 디자인의 모든 단계를 통해 고객 이해 관계자와 통신함으로써 다가오는 물류 매듭과 모든 조달 패키지, Kristen 및 OCYTC 팀은 귀중한 관계를 구축합니다. 우리의 고객은 프로세스를 신뢰하고 우리의 사전 예방 접근 방식이 일정을 보호하고 일을 계속 움직일 수 있다는 것을 이해합니다.
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UNCW 학생 마을의 프로젝트 일정에서도 허리케인 홍보 재구성의 혜택, 아마도 예산보다 훨씬 많았습니다. 신뢰할 수있는 프로젝트 일정은 고정 된 타임 라인에서 해당 공간이 필요한 교육 고객에게 특히 중요하며 종종 다가오는 학년도 전에 UNCW는 빠르게 성장하는 학생 단체에서 예외는 아닙니다.
허리케인 이전 에이 대학은 첫 번째 건설 단계에서 기존 건물이 개방되어 있어야 할 것으로 예상했습니다. 폭풍 피해는 본질적으로 해당 건물을 비난하여 팀 팀이 프로젝트 단계를 재정렬하고 일정보다 앞서 모든 건축 단계를 잘 전달할 수있는 중요한 기회를 제공했습니다..
다시, P3의 공동 작업 특성은 과도한 지연 또는 예기치 않은 비용 에스컬레이션을 유발하지 않고 이러한 동적 일정의 유연성을 가능하게했습니다. 프로젝트 단계를 재정렬하여 유틸리티 타이 인 및 기타 사이트 엔지니어링에 대한 접근 방식을 변경해야했지만, 우리 팀, 디자인 파트너 인 Clark Nexsen 및 캠퍼스 솔루션은 스트라이드의 변화를 면밀히 조정했습니다.
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플로리다 주 잭슨빌에있는 Jacksonville International Airport (JAX)에서 바카라 커뮤니티는 현재 Jacksonville Aviation Authority (JAA)를위한 25 년 및 20 개의 시리즈 시리즈의 활주로, 콩 코스 및 주차 차고 프로젝트를 구축하고 있습니다. 그러나 CMAR 프로젝트는 초기 좌절의 일부를 경험했습니다.
프로젝트는 Covid-19 Pandemic에서 일시적으로 일시 정지되어 나중에 재개되었지만 연방 규정에는 프로젝트 사이트에 대한 새로운 환경 연구가 필요했습니다. 우리 팀은 더 이상 프로젝트를 지연시키지 않고 JAA 및 디자인 파트너와의 관계의 유연하고 협력적인 특성을 활용하여 프로젝트를 계속 움직입니다.
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Knox Street Development에서 돌아온 프로젝트의 고급 트림 레벨은 또한 특수 재료를 의미하며 특수 재료는 종종 긴 리드 타임을 의미합니다. 프로젝트 일정을 보호하고 가속화하는 데있어 우리 팀의 부지런함은 프로젝트 물류의 마스터 클래스입니다.
가장 디자인 및 엔지니어링 집약적 인 구성 요소 중 하나 인 호텔 및 콘도미니엄 부분 인 프로젝트의 테라코타 커튼 월 이었으므로 건물의 피부를 건설하기 전에 거의 12 개월의 리드 타임이 필요했습니다.
“모든 단계에서 파트너로서 우리는 고객이 중요한 설계 결정을 우선시하고 적절한 시간에 도움을줍니다.”라고 Roy는 말합니다. "일정 일정을 조기에 설정하면 변화에 직면 할 때 유연성을 유지하지만 최선을 다해 유지하면서 모든 사람에게 혜택을줍니다. 팀, 고객 및 무역 파트너."
그 과정에서 일정 유지 보수는 현재 및 다가오는 설계 패키지, 다가오는 중요한 설계 결정 및 물류 정렬을 검토하기 위해 모든 당사자 간의 지속적인 커뮤니케이션이 필요합니다. 모든면에서 협업 모델은 다 방향 책임을 강조하여 모든 사람들이 프로젝트 일정에 집중하고 프로젝트 예산에 충실하게 유지합니다.
“우리의 합작 투자 팀은 Knox Street에 대한 공동 작업 접근 방식을 통해 Cummings Electrical과 같은 일부 무역 파트너들도 프로젝트 근처의 사무실 공간을위한 건물을 공유 할 수 있습니다.”라고 Roy는 덧붙입니다. "우주와 사명 모두에서 긴밀히 협력하여 모든 협업 노력의 최전선에서 고객 우선 서비스에 대한 집단적 헌신을 유지합니다."
테이블의 모든 파티
협업 계약의 일정 및 예산 혜택의 교차점에서 특정 다양성에 관계없이 이러한 방법이 협업적이고 협력적인 환경을 조성한다는 간단한 사실입니다. 계약자, 클라이언트 및 디자이너는 함께 일하면서 가장 경쟁력있는 가격대와 가장 유리한 일정에서 최고 품질의 완제품을 만듭니다. 더 이상 디자이너가 별도로 계약당한 당사자로 사일로하거나 고객의 잠재적으로 진화하는 요구와 접촉하지 않은 계약자가 아닙니다. 공동 계약을 통해 바카라 커뮤니티는 모든 사람들이 함께 모든 변화에 적응하도록합니다.