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전국의 도시는 독창적으로 교차하는 3 개의 독창적 인 현상을 경험하고 있습니다 : 노화 된 역사적 랜드 마크 건물, 다가구 주택의 필요성 증가 및 전용 사무실 공간의 필요성 감소. 바카라 커뮤니티는 세 가지 모두의 수렴으로 건설 산업을 두 가지 목표를 달성하는 적응 형 재사용 프로젝트의 프리미어 제작자로 이끌고 있습니다. 새로운 성장을 위해 지역 사회를 준비하고 역사적 특성을 보존합니다.

우리 팀은 가속화 된 일정 및 신뢰할 수있는 예산에 대한 적응 형 재사용 프로젝트를 제공하는 것으로 신뢰할 수 있습니다. 간단한 재배치 또는 완전한 용도 교사이든 각 프로젝트는 커뮤니티의 변화하는 요구에 적합한 경제 성장의 기회를 만듭니다.

철거 발견

미국 전역의 도시는 종종 그 도시의 독특한 역사를 반영하는 시대 건축의 예로 채워져 있습니다. 이러한 건물이 나이가 들어감에 따라 적응 형 재사용은 역사적 특성을 보존하면서도 지역 사회에 경제적 가치를 활성화 할 수있는 방법을 제공합니다. 이 프로세스는 각 재사용 프로젝트와 관련된 과제를 제시 할 수 있지만 바카라 커뮤니티의 전문가 팀은 매번 기술에 의해 가능하며 성공의 길을 만들기 위해 중요한 초기 분석을 제공합니다..

Dallas High School과 마찬가지로 도시의 역사적인 다운타운 지역에서 적응 형 재사용 프로젝트가 종종 발생합니다. 원래 1907 년에 지어진이 학교는 1995 년에 문을 닫을 때까지 여러 이름으로 계속 열려 있었고 다음 해에 국립 역사적인 장소에 추가되었습니다. 2017 년 바카라 커뮤니티 Operations DirectorChad Brewer그리고 그의 팀과 그의 팀은 달라스 고등학교를 완전한 인테리어, 외부 및 구조적 개조 공사를 주었고, 달라스 역사의 필수 부분을 유지하면서 수십 년 동안 사무실 건물로서 새로운 삶을 준비했습니다..

100 년 된 건물에 대한 구조적 문제 해결은 기념비적 인 작업입니다. 대부분의 경우 기존 건축 도회 및 청사진은 부정확하거나 쓸모 없거나 단순히 존재하지 않습니다. 현재 조건이 무엇이든, 우리 팀은 조기, 신뢰할 수있는 예산 책정 및 재료의 조기 조달을 가능하게하는 고급 진단 및 전략적 철거 작업을 수행하는 데 탁월합니다.

“All we had for Dallas High School was an old set of plans that showed the existing foundation,” Chad recalls. “We already knew we would need to reinforce the foundation with rebar, but after initial excavation, it looked like the original builders created parts of the foundation with extra scrap bricks and mortar.”

그 벽돌과 박격포 솔루션은 1907 년에 작동했을 수 있으며 다음 세기 동안 운이 좋았을 수도 있지만 현대 안전 표준에는 충분하지 않을 것입니다. 초기 발굴과 문제의 식별 덕분에 프로젝트 팀은 재단의 영향을받는 모든 영역을 식별하고이를 강화 된 출연진 콘크리트 기초로 대체 할 수있었습니다.

조지아 주 애틀랜타에있는 Hotel Row와 Historic Krog District는 또한 적응 형사의 힘에 대한 빛나는 사례로 서 있습니다..Hotel RowROW는 원래 애틀랜타 시내의 비즈니스 지구를 정박하고 인근 여객 철도 터미널을 제공 한 3 개의 고급 호텔 - 고든, 스코빌 및 실번 (Sylvan)으로 구성되었습니다. 이 건물은 세기 동안의 삶에 대해 많은 목적을 유지해 왔지만 2022 년에 고객 Newport Re.를 위해 완료된 바카라 커뮤니티의 리노베이션까지 수십 년 동안 비어있었습니다.

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“적응 형 재사용 프로젝트, 특히 역사적 리노베이션에 대한 우리의 업무는 고객의 노출을 제한하고 가능한 한 빨리 예상치 못한 비용을 제거하는 것입니다.”라고 말합니다.Luis de la Cruz, 호텔 행의 프로젝트 관리자. "이 고유 한 작업을 이해하는 최고의 도구와 기술 및 팀을 사용하여 고객에게 안정적인 예산, 신뢰할 수있는 일정을 제시하며 긴장된 공급망에서 초기 거래 파트너 및 자재 조달을 가능하게합니다.".

기술 지원 프로젝트 분석의 모든 단계에서, 우리 팀은 신중한 철거와 절제술을 사용하여 건물의 현재 조건을 평가할 수 없거나 사용할 수 없을 때 건물의 현재 조건을 평가합니다. Dallas High School 's Foundation 또는 Hotel Row의 옥상 물 손상과 마찬가지로 때로는 문제가 조금 더 깊게 파는 것이 필요합니다.

Kimpton Harper Hotel에서 Dallas-Fort Worth Metroplex의 또 다른 적응 형 재사용 프로젝트 인 바카라 커뮤니티는 고객에게 바닥과 천장의 하소 주저의 핵심 샘플을 가져 와서 건물의 알려지지 않은 구조적 무결성에 대한 비판적인 초기 통찰력을 제공했습니다. 이 건물은 1921 년에 완공되면 텍사스에서 가장 높은 곳 이었지만, 팀은 곧 오리지널 조이스트가 226 개의 객실 부티크 호텔로서 새로운 목적을 유지하지 못하고 그에 따라 강화 계획을 고안했다는 것을 알게되었습니다..

“100 년 된 건물을 다룰 때 선택 철거는 조기 성공을위한 중요한 도구가 될 수 있습니다.”라고 Chad는 말합니다. "우리는 구조 및 MEP 엔지니어와 같은 주요 무역 파트너를 참여시키고 함께 재료의 연령, 원래 구축 된 표준 및 필요한 강화를 평가합니다. 적응 형사 재사용은 종종 건설만큼이나 역사 교훈입니다.".

팀이 불안정한 구조 및 MEP 시트를 노출시킨 후 레이저 스캐닝 및 360도 작업장 캡처OpenSpace지속적인 평가 및 문서 지원 제공. 이러한 도구를 활용함으로써 우리 팀은 건물의 원래 조건이 잘 문서화 될뿐만 아니라 향후 요구에 대해 수리 및 리노베이션이 세 심하게 기록되어 있는지 확인합니다..

구조를 넘어서는 스타일

구조적 무결성은 말 그대로 우리의 적응 형사 재사용 프로젝트 팀에 대한 중요한 기본 고려 사항이지만, 이러한 건물을 차별화하는 대부분은 고유 한 내부 요소와 외부 외관입니다. 우리 팀은 스토리 건물을 이전의 화려한 건물로 돌려 보내는 데 능숙하며, 고도로 전문화 된 무역 파트너를 참여시키고 각 건물의 역사적 특성에 대한 충실도를 보장하기 위해 복잡한 법적 규정을 관리합니다..

적응 형 재사용으로 예정된 건물은 연방, 주 및 지방 자치 단체 기록의 조합에 해당 될 수 있습니다. 경우에 따라 국립 공원 서비스 또는 이와 유사한 주 차원의 단체는 보존 과정을 검토하기 위해 정기적이고 최종 사이트 산책을 수행합니다.

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Dallas High School에서는 건물의 원래 목재 프레임 창문이 역사적 레지스트리의 필수 기능 목록에 포함되었습니다. 이 프로젝트 팀은 원래 유리창을 신중하게 제거하고 새로운 에너지 효율적인 창으로 목재 프레임을 재 조립 한 전문가 크래프트 워크와 제휴하여 역사적 미학적 및 현대 효율성과 온도 조절을 모두 달성했습니다. 이 팀은 외부 벽돌, 특히 녹색 색상의 내부 타일을 복원 할 때 유사한 방법을 사용하고 심지어 건물의 전 생애에 대한 콜백 인 열린 책처럼 형성된 석고 기둥 수도체를 복원했습니다..

“기간 미학을 보존하려고 할 때는 모든 것이 중요합니다 : 크기, 색상 및 재료”라고 Chad는 말합니다. "우리 팀은 역사적인 건물의 독창적 인 디자인 요소가 여전히 존재하는지 여부를 알기 위해 광범위한 노력을 기울였습니다. 그렇지 않은 경우, 우리는 원래 의도에 가까운 현대적인 재료와 방법을 가진 솔루션을 제공합니다.".

Hotel Row의 전쟁 전 미학 복원은 이전 세입자의 슬립 샷 수리 층과 Sylvan의 독특한 나무 기둥을 숯으로 묶은 1930 년대 화재로 인한 광범위한 피해로 인해 상당히 복잡했습니다. 초기 분석을 통해 프로젝트 팀은 열이 여전히 구조적으로 건전하고 피상적으로 손상되었다고 결정했습니다. 주의 깊은 샌딩 및 리파이닝은 비용이 많이 드는 교체 기둥을 배제하는 복원 솔루션을 제공했습니다.

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Hotel Row는 또한 역사적인 건물에 완전히 새로운 기능을 추가 할 수있는 힘을 보여 주어 현대적인 기능을 혼합 된 소매 및 사무실 개발로 제공합니다. 고객의 핵심 목표 중 하나를 충족하여 프로젝트 팀은 Sylvan East와 Sylvan West Structures 사이의 모든 층에 동봉 된 Lightwell을 건설하여 둘 사이의 보행 성이 높아졌습니다. 벽돌과 유리 인클로저는 뚜렷하게 현대화 된 디자인 요소입니다.

올바른 무역 파트너를 선택하고 올바른 자료를 찾는 것은 적응 형 재사용 성공에 필수적이어서 우리 팀은 종종 커뮤니티 밖에서 필연적으로 바라 보는 것입니다. 모든 제조업체가 20 세기 초에 사용되는 벽돌, 타일, 청동 고정구 또는 독특한 석고 금형을 재현 할 수있는 것은 아니기 때문에 바카라 커뮤니티는 광범위한 신뢰할 수있는 무역 파트너 네트워크를 개발하면서 현지 및 소수 민족 또는 여성 소유 비즈니스 기업 (MWBE)과의 파트너십 기회를 최대화했습니다.

새로운 성장 준비

변화하는 개발 요구는 단순히 도시 성장의 일부입니다. 미국 전역의 도시에서는 한때 제조 및 창고에 사용되는 지역이 소매, 다가구 주택 등을 위해 용도 변경되었습니다. 최근 몇 년 동안, 기업 사무실 공간의 주택 가용성에 대한 균형은 여전히 ​​유동적입니다. 상황에 관계없이 바카라 커뮤니티의 적응 형 재사용 팀은 프로젝트 경험과 기술 지원 솔루션을 건물의 목적을 완전히 변화시킵니다.

특히 역사적인 건물의 경우 점점 더 많은 고객이 과거와 독특한 미학이 철거하고 다시 시작 해야하는 이유가 아니라는 것을 발견하고 있습니다. 대신, 바카라 커뮤니티는 그들을 보존하고, 용도를 전하고, 새로운 미래에 그들을 만들어냅니다..