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2020 년과 2021 년에 기록적인 사모 펀드 아웃 총계 후, 2022 년 후반은 금리 인상, 인플레이션 및 지정 학적 불안으로 인해 새로운 거래가 둔화되었다. 그 결과, 시장의 불확실성과 경기 침체를 두려워하는 대출 기관은 자본에 대한 그립을 강화하여 민간 소유자와 개발자가 새로운 건설 프로젝트를위한 자금을 확보하기가 어렵습니다. 이 추세는 2023 년에 계속되었습니다. 또한 건설 산업은 여전히 ​​재료 및 노동 가격 에스컬레이션뿐만 아니라 부족 및 공급망 지연을 경험하고 있습니다.

이러한 시장 조건은 전체 건설 수명주기 전체에서 심오한 파급 효과를 낳고 있습니다.바카라 커뮤니티는 고객에게 올바른 솔루션을 식별하기 위해 노력하고 있기 때문에 프로젝트는 종종 여러 가지 긴 가격과 입찰주기를 겪을 때 25 ~ 50 % 더 오래 추정됩니다.

냅킨 스케치에서 그랜드 오프닝에 이르기까지 바카라 커뮤니티 Teams는 우리의 전문 지식을 적용하여 민간 부문 고객이 대출 기관에 매력적인 제품을 설계하고 건설하고 궁극적으로 프로모션 목표를 달성하는 데 도움이됩니다..

정교한 사전 건설 솔루션을 활성화하여보다 정확하고 정확한 프로젝트 의사 결정

모든 프로젝트에는 고유 한 도전과 기회가 있으며, 이는 특히 설계 및 건설 과정의 거의 모든 측면에 전례없는 영향을 미치는 적극적인 민간 개발에 특히 해당됩니다. 우리는 운영 전반에 걸쳐 다음을 관찰했습니다.

• 조지아 및 플로리다: 소유자는 예상에 맞았습니다20 ~ 25 % 에스컬레이션지난 9 개월 동안 구체적인 가격 책정.
• Carolinas: 개발자는 대출 기관에게 더 맛있게 자금을 조달하기 위해 프로젝트를 재 설계하고 있습니다.
• 텍사스: 새로운 상업용 사무실 건물에 자금을 조달 한 개발자는 수요가 높은 다세대 주택 프로젝트에 피봇하고 있습니다.
  

장애물 소유자와 개발자가 직면 한 장애물 이해는 바카라 커뮤니티의 선행에 대한 업계 최고의 접근 방식의 첫 번째 단계입니다. 노스 캐롤라이나 주 롤리에있는 프로젝트 솔루션 담당 이사 인 Tom Booth는 고객 우선 사고 방식을 포착합니다.“고객에게‘성공하면 성공합니다.’

가치를 극대화하기 위해 바카라 커뮤니티는 모든 프로젝트 파트너와 조기 참여를 주도합니다. 설계 프로세스 초기에 소유자, 디자인 팀, 공급 업체 및 주요 무역 파트너와 조화를 이루면서 우리 팀은보다 정확한 가격과 대체 자료 및 조달 솔루션을 제공하여 디자이너와 소유자가 오늘날 시장에서보다 중요한 옵션을 제공 할 수 있습니다..

역사적으로, 바카라 커뮤니티는 항상 정확한 예산과 포괄적 인 우발 사태를 개발하기위한 대안 목록을 제공했습니다. 그러나 변동이 심한 시장 조건 기간 동안 이러한 목록은 더욱 중요해집니다.

조지아와 플로리다의 콘크리트 비용 에스컬레이션을 완화하기 위해 바카라 커뮤니티는 공급 업체와 협력하여 더 많은 하중 기간 금속 구조 및 콘크리트 혼합물 대안을 제공하고 있습니다. 텍사스 달라스에있는 31 층짜리 고층 거주지의 최근 디자인에서 바카라 커뮤니티는 고객, 디자인 팀 및 무역 파트너와 협력하여 Field Set 외부 금속 스터드, EFS 및 펀치 창을 조립식 어셈블리로 수정했습니다. 오프 사이트, 공장과 같은 환경에 제작 된 Assembly는 프로젝트 사이트로 배송되어 타워 크레인으로 제자리에 설정됩니다. 이 솔루션은 원래 설계 의도를 유지하지만 비용 및 일정 기간이 줄었습니다. 

초기 자재 조달은 프로젝트 예산 및 일정을 보호하는 또 다른 효과적인 방법입니다. 조기 조달을 통해 바카라 커뮤니티는 공급 업체가 더 나은 가격을 식별하도록 장려 할 수 있습니다. 일반적으로, 조달 된 재료는 설치 될 때까지 보세 창고와 같은 안전한 위치에 외부로 저장됩니다. 초기 조달을 통한 가격을 잠그는 것은 긴 리드 품목에 대한 재료 가용성에서 추측을 제거하고 더 큰 비용 확실성을 제공하며 우발적 인 우발을 간소화합니다.

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초기 매수를 통한 보안 구축

설계 단계에서 우리 팀은 추정 및 예산, 거래의 리드 타임 및 에스컬레이션 위험을 분석합니다. 이를 위해서는 소유자가 디자인 프로세스에서 훨씬 일찍 매입 준비에 참여해야합니다. 결과적으로 일부 소유주는 거래와 전략적 다중 거래 계약을 체결하고 예산 및 일정을 보호하기 위해 특정 자료에 직접 지불하고 있습니다. 이 경우 바카라 커뮤니티는 그러한 계약을 수용하기 위해 맞춤 입찰 패키지를 구축합니다.

일부 소유자는“삽 준비”프로젝트를 원하므로 하청 계약자가 백 로그와 금리를 안정화하면 발생할 것으로 예상되는 건설의 딥을 활용할 수 있습니다. 프로젝트가 입찰 할 준비가되면 바카라 커뮤니티의 매입 전략은 가격 수집과 가능한 빨리 계약 간의 격차를 마감하는 것을 목표로합니다. 현재 수치를 보호함으로써 우리는 고객의 예산을 불확실한 시장 위험으로부터 격리시킵니다.

많은 계약자와 달리 바카라 커뮤니티의 업계 최고의 사전 구성 프로세스는 운영 인력이 주도합니다. 이것은 우리 건설 팀의 지도자들이 항상 사전 건설 프로세스 내에 완전히 통합되어 있음을 의미합니다. 부서간에 핸드 오프가 없기 때문에 우리 팀은 고객에게 더 큰 가치를 달성하는 지속적인 정보 흐름을 추진합니다.  

새로운 시장으로의 피벗, 재정의 및 확장중인 민간 개발자를위한 신뢰할 수있는 고문으로 봉사

사모 펀드 소유자와 개발자는 프로젝트에 자금을 지원하고 예측할 수없는 시장 조건에서 비즈니스를 격리시키기 위해 새로운 길을 찾고 있는데, 많은 사람들이 바카라 커뮤니티의 전문가들에게 전환하여 대출 기관에 더 매력적인 프로젝트를 재구성하거나 기존 포트폴리오 내의 다른 프로젝트 유형에 대한 매력적인 방식으로 프로젝트를 재구성하는 데 도움을주고 있습니다.바카라 커뮤니티의 다양한 포트폴리오 및 미국 운영 전반에 걸쳐 광범위한 무역 및 공급 업체 네트워크를 통해 우리는 고객에게 전체 개발 옵션에 대해 고유하게 조언 할 수 있습니다..

Lenders Express의 빈번한 우려는 완료시 프로젝트의 가치가 예상됩니다. 그러나 종종 표현되지 않은 두려움은 개발이 궁극적으로 대출 기관의 사전 투자보다 가치가 떨어질 수 있다는 것입니다.

많은 경우에, 일상적으로 일상적으로 부동산을 판매했을 때 부동산을 판매 한 가맹점 개발자는보다 유리한 시장 상황을 기다리는 동안 대출을 소지해야했습니다. 이것은 새로운 건축 자금 조달에 대한 대출 기관의 신뢰를 흔드는 또 다른 요인입니다.

우리 팀은 이러한 시나리오를 직접 목격했으며 고객의 목표를 달성 할 수 있도록 신뢰할 수있는 고문으로 일하게되어 영광입니다..

유리한 인구 통계 및 수익성 연구에도 불구하고, 대출 기관은 최근 노스 캐롤라이나의 36 층 고층 주거 프로젝트에 자금을 조달하지 않기로 선출했습니다. 프로젝트를보다 바람직하게 만들기 위해 소유자는 우리 팀에게 기본 가격을 최대화하기 위해 디자인을 다시 엔지니어링하도록 요청했습니다. 재구성에는 바닥을 제거하고 편의 시설 데크 정사각형 영상을 거의 절반으로 줄이는 것이 포함되었습니다. 바카라 커뮤니티는 고객에게 서비스를 제공하여 프로젝트의 엔지니어를 계속 평가하고 비용 절감을 달성하기위한 새로운 길을 식별하고 향후 매입을위한 프로젝트를 준비하기위한 에스컬레이션 허용 기금을 만들었습니다..

텍사스에서는 많은 상업용 사무실 개발자들이 새로운 건설을위한 자금 조달을 위해 고군분투하고 있지만 다가구 부문은 여전히 ​​강력합니다. 결과적으로 두 제품 유형에 참여하는 개발자는 비즈니스를 피벗하고 다가구 부문에 더 많은 자원을 투자하고 있습니다.

바카라 커뮤니티의 다가구 주택 및 혼합 된 시설에있는 바카라 커뮤니티의 광범위한 국가 포트폴리오와 함께 6 천 5 백만 평방 피트 이상 및 30,000 대를 포함하는 혼합 된 시설,이 확장 시장에 관심이있는 소유자는 우리 팀에 의존하여 비즈니스 성공에 의존하여 비즈니스 성공에 의존 할 수 있습니다.

"점점 더, 개발자들은보다 신뢰할 수있는 장기 수익성으로 인해 다가구 프로젝트로 전환하고 있습니다."Eric Krueger, 텍사스 달라스의 부사장 및 사업부 리더. "상업용 사무실 개발자는이 분야에서 사전 경험이 없을 수도 있지만 바카라 커뮤니티는 전환을 완화하고 설계 및 건설 선택을 조언하며 성공을 보장하기위한 경험과 확립 된 프로세스를 모두 가지고 있습니다.".

한때 전례없는 것으로 생각되었던 시장 조건은 이제 평범합니다. 수많은 변수와 변동성 중 하나의 요인은 여전히 ​​일정하게 남아 있습니다. 바카라 커뮤니티의 고객을위한 끊임없는 옹호. 처음부터 끝까지, 그것은 고객이 은행 할 수있는 경쟁 우위입니다.