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공공-민간 파트너십 (P3)은 역사 전반에 걸쳐 공공 프로젝트에 자금을 지원했으며 오늘날 P3은 전 세계에서 널리 사용됩니다. 미국에서 P3의 사용은 다른 국가보다 느린 속도로 발전했지만, 점점 더 노화 인프라를 포함하는 공공 자산을 유지하고 운영하는 데 드는 비용은 지난 10 년 동안이 전달 모델의 성장을 가속화했습니다. 2013 년 글로벌 보험 리더 AIG는 미국을“세계 최대의 신흥 P3 시장”이라고 선언했습니다.

바카라 커뮤니티는 지난 30 년간 진보적 인 P3 전달 솔루션을 제공했으며 글로벌 대체 전달 리더로 인정 받고 있습니다. 미국 P3 운영은 2008 년에 시작되었으며 35 개 이상의 P3 프로젝트를 개발했습니다. 지난 14 년 동안 우리는 고객이 고등 교육, 운송 인프라 및 의료 프로젝트에 자금을 지원하고 유지, 구성하며 운영하는 데 도움을주었습니다.

p3를 구분하는 것은 무엇입니까?

소유자에 대한 P3 전달 모델의 이점에는 다음이 포함됩니다.

• 총 수명주기 자산 비용 절감. P3은 자본 비용이 가장 낮지 않습니다. P3 모델의 가치는 프로젝트 위험을 당사자에게 해당 위험을 관리 할 수있는 가장 잘 할당함으로써 자산의 수명 동안의 총 비용을 낮추는 것부터 도출됩니다. 
• 프로젝트 위험을 효과적으로 관리하도록 구성된 전문가와의 파트너 관계
• 민간 자금 조달을 활용하여 소유자는 1 차 비즈니스 기능을 위해 자본을 예약 할 수 있습니다.

P3 미국에서의 P3 배송은 설계 건축, 디자인 건축 자금 (DBF) 또는 DBFM (Design-Build-Finance-Maintain) 등 여러 형태를 취할 수 있으며 P3 파트너 간의 계약은 전달 된 프로젝트만큼이나 고유합니다. 

바카라 커뮤니티 US를위한 Rail의 Rail의 수석 부사장이자 상무 이사 인 Mark Konchar는 P3을 다음과 같이 설명합니다.“공공 기관이 자산을 제공하거나 유지하기위한 자금이 부족한 경우, P3 배송 모델은 또한 오랜 수익의 기회에 대한 일정량의 위험을 수용 할 수있는 전문 지식을 제공합니다.

바카라 커뮤니티의 수직 통합의 가치

회사의 미국 운영에서 바카라 커뮤니티는 투자, 캠퍼스 솔루션, 건물 건설, 민사 인프 시프트 구조, 철도 인내 및 시설 관리를 포함한 여러 서비스 라인을 포함하는 고유 한 기업 구조를 유지합니다. 이 구조는 우리 팀이 고객에게 공공 프로젝트의 고유 한 요구를 충족시키기 위해 여러 수직 통합 서비스를 제공 할 수 있습니다. 

수직 통합의 이점은 정량적이며 질적입니다. 

정량적 : P3 프로젝트는 종종 많은 엔티티와 움직이는 부분과 함께 크고 복잡합니다. 소유자가 이질적인 엔티티와 협력하는 경우 각 엔티티는 프로젝트를 위험 할당에 대해 프로젝트를 측정 한 다음 그에 따라 프로젝트의 일부를 비싸게해야합니다. 프로젝트에 추가 비용이 추가 될 수 있습니다. 

질적 : 바카라 커뮤니티는 다른 서비스 라인을 가지고 있지만 회사는 국내 및 국제 프로세스 및 모범 사례를 활용하는 한 회사로 P3 프로젝트에 접근합니다. 이 단일 문화 접근 방식은 P3 프로젝트를 간소화하고 팀이 고객에게 보람있는 프로젝트 여행을 제공하면서 프로젝트 문제에 대한 솔루션을 개발할 수있게합니다..

“바카라 커뮤니티가 수직으로 통합 된 완전한 통합 솔루션을 제공 할 수있는 기회가 있으면 프로젝트에 참여한 모든 서비스 라인에서 위험을 전체적으로 살펴 봅니다.이를 통해 P3 Investments의 부사장 및 프로젝트 금융 부사장은 더 경쟁력있는 가격을 제공 할 수 있습니다. 

바카라 커뮤니티는 미국 전역의 P3 프로젝트에 수직 통합을 성공적으로 배포했습니다.Wilmington의 노스 캐롤라이나 대학교 (UNCW) 학생 주택 마을. 1,814 베드 주거용 마을 프로젝트에는 바카라 커뮤니티 Campus 솔루션과 바카라 커뮤니티 US Buildings 서비스 라인이 다른 프로젝트 이해 관계자와 협력하여 확장 캠퍼스의 요구를 충족시키는 수직 통합이 포함되었습니다. 

바카라 커뮤니티 캠퍼스 솔루션은 UNCW 직원과 함께 일하는 프로젝트 개발자로서 건물 프로그램을 식별하고 30 년의 세금 면제 채권을 통해 자금 조달을 제공했습니다. 바카라 커뮤니티 건물은 2 상 4 건의 주거용 단지를 건설하는 책임이있었습니다. 주거 마을은 2020 년 가을과 2021 학기 동안 제 시간에 완료되었습니다. 

캠퍼스 솔루션

P3를위한 바카라 커뮤니티의 가장 큰 시장 중 하나는 고등 교육입니다. 바카라 커뮤니티 Campus Solutions는 엔드 투 엔드 P3 서비스 및 기타 대체 자금 조달 및 개발 접근법을 제공하는 최고의 캠퍼스 부동산 개발 파트너입니다. 2011 년에 설립 된 이래 캠퍼스 솔루션은 15 억 달러의 자산 가치를 제공했습니다.

P3 전달 모델을 통해 대학은 다음을 수행 할 수 있습니다.

• 주요 임무에 대한 부채 용량을 보존하면서 인프라 개선을 위해 P3 파이낸싱 메커니즘을 사용합니다. 
• 자산의 수명주기 관리. 연기 된 유지 보수 비용은 수백만 달러입니다. P3은 학생 주택 시설을 유지하기위한 지속적인 자금을 제공합니다.
• 자산 수익 창출. 유행병의 결과로, 학부 대학 등록은 2019 년 가을 이후 7.8% 감소했습니다.전국 학생 Clearinghouse Research Center. 학비와 수수료로 인한 소득이 상쇄되기 위해 잉여 토지가있는 일부 캠퍼스는 소매 및 엔터테인먼트와 같은 다른 시설 유형을 개발하여 수익을 창출 할 것입니다. 또한, 구식 시설이있는 대학은 학생들을 유치하고 유지하는 데 도움이되는 개조 개선에 관심이 있습니다.
• 주 자금의 잠재적 인 미래 부족을 극복하십시오.

대학 고객에게 조언하기 위해 캠퍼스 솔루션 팀은 먼저 개선의 필요성을 이끄는 주요 요인을 식별합니다. 바카라 커뮤니티 Campus Solutions의 부서장 인 Bob Shepko는 성공을위한이 공식을 설명합니다.

“우리는 캠퍼스의 근본 도전을 이해하는 것이 중요합니다. 대학이 5 백 개의 침대 학생 주택 시설을 건설하려면 신입생이나 선배들을 수용 할 것인지 알고 싶습니다. 학문 및 생활 공간을 가진 학습/생활 환경이 필요할까요? 그리고 그들의 우선 순위는 무엇입니까?” 

바카라 커뮤니티는 개발자의 역할을 맡고, 바카라 커뮤니티는 학생 생활 및 주택 전문가, 캠퍼스 건축가, 마스터 플래너, 최고 재무 책임자 및 기타 프로젝트 이해 관계자와 협력하여 원하는 결과를 형성하고, 재무 계획을 세우고, 자금을 조달하고, 구축 된 환경을 제공하기위한 이해 관계자 구매를 얻는 데 도움이됩니다..

이 프로세스를 적용하면 캠퍼스 솔루션 팀이 성공적인 결과를 제공하는 데 도움이되었습니다Bowie State University 기업가 정신 생활 학습 커뮤니티 프로젝트. 대학은 추가 수입을 창출 할 잉여 토지에 대한 인프라를 개발하고 싶었습니다. 이 솔루션은 170,000 평방 피트의 혼합 용도 개발로 1 층의 소매 및 사무실 공간과 최상층의 추가 557 베드 학습/생활 환경을 제공합니다. 

P3 전망

P3 전달 모델은 대체 전달 유형으로 계속 증가하고 수락을 얻습니다. 모델이 성숙함에 따라 바카라 커뮤니티는 장기간 유지 보수를 제공하면서 장기 자본 투자를 줄이는 P3 계약 추세를 관찰하고 있습니다. 

시장 부문의 최신 트렌드 중 하나는 진보적 인 P3 조달입니다. 이 모델에서 P3 팀 구성원은 고객과 사전 개발 계약을 체결합니다. 이 팀은 프로젝트의 초기 시점에서 프로젝트 솔루션에 대한 고객과 협력하여 가격이 문을 닫습니다. 이 초기 계획 모델은 프로젝트 효율성을 통해 가치를 추가하고 프로젝트의 선불 비용을 낮추는 데 도움이됩니다.

바카라 커뮤니티는 미국에서 Progressive P3 조달의 초기 리더였으며 지난 10 년 동안 대학 학생 주택 프로젝트에 대한 모델을 성공적으로 배치했습니다. 우리는 이제 학생 주택을 넘어 다른 캠퍼스 프로젝트 유형 및 지방 정부 시설 개발로 모델을 확장하고 있습니다.

• 2021 년 바카라 커뮤니티는 Broward County와 Fort Lauderdale Joint Government Center P3 프로젝트를 위해 최상의 가치 솔루션을 제공 할 최상의 가치 솔루션을 제공합니다..
• 캘리포니아에서, 주택 비용 상승은 채용 인센티브로 교직원과 직원을위한 캠퍼스 주택에 대한 관심을 끌고 있습니다. 대학들은 또한 현재 고등 교육 시장에서 수요가 많은 프로젝트 유형 인 연구 공간을 개발하기 위해 P3 전달 모델을 고려하고 있습니다.
• 대학교 교육 병원의 수리, 교체 또는 새로운 개발을 위해 대학이 P3로 전환하고 있습니다.

P3 전달 모델의 혜택을 실질적으로 혜택을 볼 수있는 시장은 K-12 교육입니다. 공립학교가 나이가 들어감에 따라 학군은 새로운 시설을 유지하거나 건설하는 데 점점 더 많은 어려움을 겪고 있습니다. 연구에 따르면 교육 결과의 질과 교육 시설의 질 사이에는 직접적인 상관 관계가 있음이 밝혀졌습니다 (Penn State 평가 및 교육 정책 분석 센터). 

현재 K-12 건축 프로그램은 주로 현지 재산세에 의해 자금을 조달합니다. 이것은 국가의 부유 한 지역과 소외 계층 지역 사이에 중요한 교육 격차를 만들어 냈습니다. P3은 장기 유지 보수 솔루션과 함께 업데이트되고 개선 된 교육 시설을 제공하기 위해 계약 및 대체 자금 조달 소스를 활용하여 불균형을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다. 바카라 커뮤니티는 영국에서 K-12 교육 프로젝트를위한 가장 큰 P3 개발자 중 하나이며, 우리는 이러한 서비스를 미국의 K-12 고객으로 성공적으로 확장 할 준비가되어 있습니다.

Balfour Beaty는 P3 전달 모델에 완전히 투자되었습니다

P3 미국의 P3는 소유자가 인프라 목표를 실현하는 데 도움이되는 젊고 급격한 대체 전달 모델입니다. 바카라 커뮤니티는 미국과 전 세계에서 입증 된 성공을 거두면서 소유주, 건축가/마스터 플래너 및 기타 프로젝트 이해 관계자와 협력하는 데 필요한 지식, 자원 및 리더십을 제공하여 서비스를 제공하는 지역 사회의 요구를 지원하는 복잡한 P3 프로젝트를 제공합니다. 다중 서비스 라인의 수직 통합은 간소화 된 효율성, 비용 관리 및 일정 제어를 제공하여 최고 품질의 P3 프로젝트 제공을 제공합니다. 

프로젝트 개념의 시작부터 바카라 커뮤니티는 신뢰할 수있는 동맹국이자 파트너로서 고객의 용어에 대한 성공적인 결과와 가치를 주도하는 창의적인 운영 및 금융 솔루션을 제공합니다.