바카라 규칙  

조지아 주 존스 크릭 (Johns Creek)에있는 존스 크릭 (Johns Creek) 시청 (Johns Creek) 시청 (Johns Creek) 시청 (Johns Creek) 시청 (Johns Creek) 시청 (Johns Creek) 시청 (Johns Creek) 시청 (Johns Creek) 시청 (Johns Creek)의 시청 (Johns Creek) 시청 (Johns Creek)과 공공 안전국 (Johns Creek)의 공공 안전국 (Public Safety Administration)이 기존 공간을 능가하기 시작했을 때 통일 된 운영 센터와 납세자 자금의 재정적으로 책임있는 사용을 가장 잘 제공 할 수있는 솔루션을 찾았습니다..

도시가 폐기 된 3 층짜리 사무실 건물을 구매 한 후 바카라 커뮤니티 팀은 동맹국 및 건설 관리자 at-Risk (Risk in-Risk)로서의 노력에 합류하여 예산 및 지속적인 품질에 따라 Johns Creek City Hall 및 공공 안전 단지의 도시가 완료 될 수 있도록 협업, 기술 전문 지식 및 운영 효율성을 제공했습니다.

감소, 재사용, 재활용

Johns Creek시는 새로운 시청을 찾는 노력을 아끼지 않았습니다. 최근 시청과 운영 시설을 건설 한 근처 및 비슷한 규모의 교외 도시를 연구 한 후 Johns Creek 관계자는 공공 자금의 직접적인 청지기 직분과 수명의 잠재력에 대한 현명한 사무실 건물을 제로로 만들었습니다.

“Wise Stewardship”이 도시의 중심 모토 였기 때문에 즉시 바카라 커뮤니티가되었습니다.

공동 CMAR 계약 모델에 따라 우리 팀은 가능한 빨리 참여할 수있게되었습니다. 일반 계약자, 설계 파트너 및 고객 이해 관계자 간의 긴밀한 협력은 가치 엔지니어링 또는 일정 효율성을위한 기회를 식별하는 데 중요하며, 더 일찍 식별 할수록 지속적인 영향이 커집니다.

우리 팀이자 건축 파트너 인 Clark Patterson Lee (CPL)는 예산과 프로젝트 일정에서 저축을위한 유리한 경로로 적응 형 재사용을 신속하게 식별했습니다. "우리 팀은 우리의 광범위한 재사용 및 업피스 경험을 활용하여 기존 구조의 많은 부분이 비품에서 MEP 시스템에 이르기까지 재활의 상태가 우수하고 프라임에 이르렀습니다.".

기존 조건에 대한 레이저 스캔과 같은 최상의 린 및 현대 가상 디자인 및 구성 (VDC) 관행 외에도 재사용 평가의 대부분은 좋은 구식 레그 워크로 내려 왔습니다. HVAC 유닛과 같은 더 복잡한 시스템을 사용하면 더 자세한 외관이 필요합니다.

“운영 준비 상태를 위해 폐기 된 HVAC 시스템을 평가하는 것은 복잡한 작업이지만, 우리 팀은 도시의 절약을 최대한 활용하는 데 기꺼이 도전을 받아 들였습니다.”라고 Chris는 덧붙입니다. “우수한 무역 파트너를 참여시켜Shumate Mechanical, 우리는 복원 된 시스템이 안전하고 도시의 즉각적인 미래 문제가 발생하기 쉬운지 확인하기 위해 엄격한 테스트를 수행했습니다.”

HVAC 및 하드웨어 재사용 외에도이 팀은 고객의 가치와 저축을 생성 할 다른 설계 기회를 식별했습니다. 새로운 건축 구역의 외벽에서 주 및 도시 건축법에는 비상 Egress 계단이 추가되어야했습니다. 기존 구조에는 이미 계단이 포함되어 있었지만 본질적으로 유리와 금속 클래딩으로 완전히 둘러싸인 건축 기능으로 만 사용되었습니다..

기존 계단은 아름답지만 새로운 건축에서 복제하는 데 비용이 많이 들었고, 유리 인클로저의 온실 효과로 인해 냉각 비용이 많이 들고 도시의 책임있는 관리 목표와 일치하지 않습니다.

“우리 팀은 대신에 가치가있는 디자인을 제공하여 유리 인클로저와 불필요한 조명을 제거하여 모든 금속 노출 계단에 유리합니다.”Chris는 덧붙입니다. "우리의 솔루션은 여전히 ​​건물의 세련되고 전문적인 외관과 일치했지만 궁극적으로 비용과 에너지, 그리고 고객의 사명에 따라 덜 낭비했습니다.".

현상 페이징

가능한 한 빨리 프로젝트 완료에 도달하려는 일반적인 욕구 외에도 Johns Creek시는 또 다른 시급한 문제에 직면했습니다. 도시의 일부 직원들은 곧 끝나는 임대 임대료로 임대 된 위성 사무소를 점유하고있었습니다.

우리 팀은 도시가 다루고있는 어려운 일정 제약을 이해하기 위해 열심히 노력했기 때문에 우리는 새로운 영구 사무실로 원활한 전환을 전달하기 위해 모든 정거장을 철수했습니다. "안전에 대한 신중한 고려 사항을 통해 프로젝트를 전달하고 부분 점유를 가능하게하는 단계로 허가를 받았습니다."

이 스케줄링 솔루션은 프로젝트의 전반적인 범위 자체에 의해 크게 강화되어 기존 건물의 리노베이션과 접지 추가를 결합했습니다. 이 팀은 새로운 건설이 가장 오래 걸릴 것으로 예상했으며, 따라서 활성 건설 구역을 보장하기 위해 일부 MEP 재사용 솔루션을 가속화했으며 이제는 물리적 공간과 깨끗한 공기 모두에서 안전하게 혁신이 안전하게 분할되었습니다..

“건축 파편과 미립자는 운영 HVAC 시스템에 쉽게 침투 할 수 있으며, 이는 개조 된 공간을 차지하는 사람에게 건강 위험을 초래할 수 있습니다.”라고 Chris는 덧붙입니다. "HVAC 평가 및 재사용이 전반적인 예산에 혜택을 주었음에도 불구하고, 우리 팀은 솔루션이 프로젝트 일정과 부분 점유 목표에 많은 혜택을 제공 할 수 있도록 보장했습니다.".

임시 및 부분 점유 계획은 대량의 건축을 위해 특징적으로 강한 겨울에 의해 더욱 필요했습니다. 이 프로젝트는 주에서 가장 습한 겨울 중 하나를 경험 했으므로 여러면에서 건설 지연이 피할 수 없었습니다.

그러나 피할 수 없지만 알려진 조건은 완전히 예상되고 계획 될 수 있습니다. CMAR과 같은 공동 배달 모델에서 우리 팀은 창의적인 단계 패키지 및 선택적 재사용을 통해 일정 지연을 완화 할 수있는 유연성과 고객 신뢰를 가지고 있습니다.

Public Trust의 파트너

바카라 커뮤니티는 의료 서비스 관리 센터에서 공립학교에 이르기까지 중요한 공공 시설을 구축 할 때 고객의 고객이 공공 투자를 심각하게 받아 들인다는 것을 이해합니다.

우리 팀은 그 책임에 대한 소유권을 자랑스럽게 생각합니다. 우리는 업계 최고의 린 관행, 기술 지원 건설 솔루션 및 가속화 된 일정, 신뢰할 수있는 예산 및 커뮤니티를 개선하는 성공적인 프로젝트를 보장하는 클라이언트 최초의 공동 작업 접근 방식과 함께 공개 청지기의 사명을 제공합니다..